Page 10 - Kurzbewertung & Wohnmarktanalyse_REFERNZ
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Das Vergleichswertverfahren wird bei der Das Sachwertverfahren nach ImmoWertV und
Wertermittlung von Grundstücken und selbst der Sachwertrichtlinie (SW-RL) findet dann
genutzten Immobilien angewendet. seine Anwendung, wenn beim Kauf von
Es basiert zwar auf Grundlage konkreter Immobilien keine Renditeaspekte im
Verkaufsfälle (Gutachterausschüsse), den- Vordergrund stehen. Das ist insbesondere
noch liegen bei aktuellen Immobilienange- beim Erwerb von Einfamilienhäusern der Fall.
boten, als auch bei Gutachterausschüssen Im Sachwertverfahren wird in der Regel der
keine detaillierten Angaben in Bezug auf Wert einer Immobilie durch allgemein
Ausstattung und Zustand der Immobilien vor. nachvollziehbare Normalherstellungskosten
Dieses Verfahren kann nur als Unterstützung (NHK, entspricht den Neubaukosten),
zur Wertermittlung herangezogen werden. Alterswertminderung und Korrekturen ermittelt
Eine Vielzahl von Immobilien werden als reines Investitionsobjekt erworben, um damit Erträge zu
erwirtschaften. Zu diesen Immobilien gehören zum Beispiel Mietwohngebäude, Wohn- und
Geschäftsgebäude sowie gewerblich genutzte Immobilien. Als Eigentümer solcher Immobilien liegt
der Fokus darin, eine möglichst hohe Rendite aus der Immobilie selbst zu erwirtschaften, d.h. die
Mieten sollen in Relation zum eingesetzten Kaufpreis möglichst hoch sein. Die ImmoWertV und die
Ertragswertrichtlinie berücksichtigen diese Vorgehensweise mit dem Ertragswertverfahren. Der
berechnete Ertragswert stellt am Ende den Verkehrswert einer Immobilie dar.
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