Page 11 - Kurzbewertung & Wohnmarktanalyse_REFERNZ

Welche Aspekte bestimmen den Verkehrswert Ihrer Immobilie?
Wird die Immobilie selbst bewohnt, werden bei der Ermittlung des Verkehrswerts, neben dem
Bodenwert, nachfolgende Parameter berücksichtigt :

 Wohn- und Nutzfläche
 Baujahr
 Gebäudemerkmale (z. B. bei Wohnungen Etage, Balkon, Loggia Fahrstuhl, Tiefgarage oder bei
Häusern Keller, Anzahl Kinderzimmer, Ausbaureserven, etc.)
 Gebäudezustand (z. B. renovierungsbedürftig, gepflegt oder neuwertig)

Beim ermittelnden Verkehrswert Ihrer Immobilie handelt es sich um den Verkaufspreis, welcher aktuell
am Markt zu erzielen wäre was bedeutet, das der eigentliche Marktwert durch das Verhältnis von
Angebot und Nachfrage zustande kommt. Das macht deutlich: Der Verkehrswert ist eine Auslegungs-
und Interpretation des jeweiligen Wertermittlers.

Je höher die Nachfrage nach einer Immobilie ist und je knapper das

entsprechende Angebot, desto höher ist der Verkehrswert.

Die Nachfrage nach Immobilien lässt sich auch am Bodenwert leicht definieren. Dieser
Bodenrichtwert dient lediglich Anhaltspunkt, da das zu bewertende Grundstück ja nicht verkauft
wurde und der vom Gutachterausschuss ermittelnde Richtwert lediglich nur ein rechnerischer Wert
ist, welcher aus vergangenen Grundstücksverkäufen ermittelt wurde. Die Art der Nutzung spielt
neben dem Bodenwert bei der Ermittlung des Verkehrswert eine zusätzliche nicht unerheblich Rolle.
Ist ein Gebäude vermietet, wird unterstellt, dass die Mieteinnahmen und die Kosten, die
aufgewendet werden müssen, um ein Gebäude instand zu halten, den Gebäudewert wiederspiegeln.
Beachten Sie bitte dass sich bei vermieteten, unter dem Marktspiegel, vermieteten Immobilien, sich
dies auch im Verkehrswert dokumentiert.

1. Dämmung von Wänden, Dach und Keller
2. Ist das Dach dicht bzw. muss es erneuert werden?
3. Von wann ist die Elektrik?
4 + 5. Wie wird das Haus beheizt?
6. Ist der Keller trocken?
7. Sind die Fenster aus Holz oder Kunststoff? Steht eine Erneuerung an?
8. Müssten Fußböden, Küchen und Bäder bald erneuert werden?
9. Sind die Kinderzimmer groß genug?

Gibt es eine Wohnküche?
Ist das Haus hell?
Hat es einen besonderen Charme? Einen Wintergarten, etc.
Von wann sind die Wasserleitungen, sind es noch Bleileitungen?
Ist der Grundriss modern? Welche Änderungsmöglichkeiten gibt es?