Maklerservice
Maklerservice
Beauftragung eines Maklers
Was kann ich für Sie tun?
Immobilienverkauf & Vermietung im Landkreis Fürstenfeldbruck, München, Bundesweit!
Die Entscheidung Ihre Immobilie zu verkaufen ist getroffen und Sie möchten die Vermarktung der Immobilie konsequent vorantreiben ?
Dann möchten wir uns als Ihren Immobilienberater an Ihrer Seite kurz persönlich vorstellen. Wir möchten Ihnen in einem persönlichen Gespräch näher erläutern, wie professionell wir die Vermarktung Ihrer Immobilie durchführen.
Da Ihre Erwartungen als Immobilieneigentümer und Anforderungen an einen professionellen Immobilienberater sehr hoch sind, werden wir mit der erforderlichen Professionalität den Verkauf Ihrer Immobilien durchführen.
Als Immobilienmakler für den Landkreis Fürstenfeldbruck und München kennen wir durch unsere langjährigen Aktivitäten alle Facetten des Immobilienmarkts. Wir begleiten Sie nicht nur von Anfang an beim Immobilienverkauf, mit Abschluss des Kaufvertrages beim Notar, bis zur Übergabe an die neuen Eigentümer. Wir stehen auch Jahre später noch für weitere Fragen zur Verfügung.Damit Sie einen besseren Überblick über unsere Vorgehensweise in Bezug auf Vermarktung der Immobilie und unsere Dienstleistung bekommen, können Sie sich über das Magazin
„Die Maklerprovision beim Immobilienkauf“
weiter informieren.
Der Verkauf Ihrer Immobilie
Der private Verkauf der eigenen Immobilie birgt, neben einigen Vorteilen, auch einige nicht unerhebliche Nachteile, sollten wichtige Aspekte beim Immobilienverkaufs keine Berücksichtigung finden.
Die Entscheidung, welche für die Auftragserteilung durch einen Immobilienmakler spricht, möchten wir Ihnen auf den nachfolgenden Seiten verdeutlichen.
Wenn Sie einen Privatverkauf ohne Unterstützung eines Maklers planen, stellen Sie sich bitte vorab folgende Fragen :
- Mit welchen Fehlern ist beim Immobilienverkauf zu rechnen?
- Wie bereite ich meinen Immobilienverkauf vor?
- Wie und Wo präsentiere ich meine Immobilie?
- Welche Unterlagen muss ich bereit stellen und liegen mir alle Unterlagen vor?
- Welche Vermarktungswege wähle ich für meinen Verkauf? Print- oder Onlinemedien?
- Wie sicher ist die Bonität meines Käufers?
- Wie schütze ich mich vor Haftungsfallen?
- Wie sichere ich mein Eigentum bis zur Umschreibung?
Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung!
Der Verkauf Ihrer Immobilie
Der private Verkauf der eigenen Immobilie birgt, neben einigen Vorteilen, auch einige nicht unerhebliche Nachteile, sollten wichtige Aspekte beim Immobilienverkaufs keine Berücksichtigung finden.
Die Entscheidung, welche für die Auftragserteilung durch einen Immobilienmakler spricht, möchten wir Ihnen auf den nachfolgenden Seiten verdeutlichen.
Wenn Sie einen Privatverkauf ohne Unterstützung eines Maklers planen, stellen Sie sich bitte vorab folgende Fragen :
- Mit welchen Fehlern ist beim Immobilienverkauf zu rechnen?
- Wie bereite ich meinen Immobilienverkauf vor?
- Wie und Wo präsentiere ich meine Immobilie?
- Welche Unterlagen muss ich bereit stellen und liegen mir alle Unterlagen vor?
- Welche Vermarktungswege wähle ich für meinen Verkauf? Print- oder Onlinemedien?
- Wie sicher ist die Bonität meines Käufers?
- Wie schütze ich mich vor Haftungsfallen?
- Wie sichere ich mein Eigentum bis zur Umschreibung?
Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung!
Vieles spricht für die Beauftragung eines Immobilienmaklers
Keine Kaufpreisfestsetzung ohne Marktrecherche!
Vergleichen Sie zusätzlich das Immobilienangebot in Ihrer Region.
Den Immobilienmarkt zu verfolgen, was wurde wann zu welchem Kaufpreis angeboten, die Preisentwicklung vergleichbarer Immobilien detailliert aufzeigen, ist die Aufgabe eines professionellen Maklers.
Informieren Sie sich in unserer Broschüre…
Es steht viel Geld auf dem Spiel! IHR GELD!!
Neben ausreichender Erfahrung und Kenntnis über den aktuellen Immobilienmarkt, erfordert es enorme Ausdauer, kaufkräftige Interessenten zu finden mit der Herausforderung, erfolgreiche Mietpreisverhandlungen zu führen.
Vergleichen Sie unsere Dienstleistung in unserer Broschüre…
Vermarktungsalternative „Freiwilliges Bieterverfahren!
Sie haben alle Marketingkanäle ausgeschöpft und wirklich niemand möchte Ihre Immobilie kaufen? Bewahren Sie die Ruhe und analysieren Sie die Hintergründe.
Ein zusätzliches Vermarktungsinstrument ist das freiwillige Bieterverfahren!
Informieren Sie sich in unserer Broschüre…
Professionelles Marketing!
Aussagekräftiges Exposé, virtuelle 360° Onlinebesichtigung, Veröffentlichung in bekannten Immobilien Onlineportalen.
Die Maklerprovision beim Immobilienkauf!
Mit Datum 23.12.2020 tritt eine neue Regelung in Kraft, was die Zahlung der Maklerprovision bei Immobilien anbelangt.
Mit dem beiliegenden MAGAZIN möchte ELYSTELLA Sie dabei auf den aktuellen Stand bringen und Ihnen die Vor - und Nachteile der unterschiedlichen Regelungen aufzeigen.
Immobilienvermarktung mit und ohne Makler!
Sie beabsichtigen eine Immobilie zu erwerben, zu verkaufen oder möchten vielleicht ein Neubauprojekt in professionelle Hände geben und sind noch auf der Suche nach einem geeigneten Vertriebs oder Immobilienmakler?
Als kleine Entscheidungshilfe für Sie… Unser MAGAZIN
Immobilienverkauf Mit oder Ohne Makler
3D-Showroom
Wir erstellen Ihnen einen digitalen Zwilling Ihrer Immobilie, damit Kauf- und Mietinteressenten auch um Mitternacht noch Ihre Immobilien besichtigen können!
Reduzieren Sie Besichtigungstermine, auch überregionaler Immobilien.
Kurzbewertung und Wohnmarktanalyse
Sie benötigen eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie?
Vereinbaren Sie einen Gesprächstermin!
Vieles spricht für die Beauftragung eines Immobilienmaklers
Keine Kaufpreisfestsetzung ohne Marktrecherche!
Es ist unerheblich ob Sie eine Online Bewertung, Marktpreisermittlung oder ein Gutachten vorliegen haben. Es handelt sich lediglich um eine Schätzung.
Vergleichen Sie zusätzlich das Immobilienangebot in Ihrer Region.
Den Immobilienmarkt zu verfolgen, was wurde wann zu welchem Kaufpreis angeboten, die Preisentwicklung vergleichbarer Immobilien detailliert aufzeigen, ist die Aufgabe eines professionellen Maklers.
Es steht viel Geld auf dem Spiel! IHR GELD!!
Vergleichen Sie unsere Dienstleistung in unserer Broschüre…
Vermarktungsalternative „Freiwilliges Bieterverfahren!
Sie haben alle Marketingkanäle ausgeschöpft und wirklich niemand möchte Ihre Immobilie kaufen? Bewahren Sie die Ruhe und analysieren Sie die Hintergründe.
Ein zusätzliches Vermarktungsinstrument ist das freiwillige Bieterverfahren!
Informieren Sie sich in unserer Broschüre…
Professionelles Marketing!
Aussagekräftiges Exposé, virtuelle 360° Onlinebesichtigung, Veröffentlichung in bekannten Immobilien Onlineportalen.
Die Maklerprovision beim Immobilienkauf!
Mit Datum 23.12.2020 tritt eine neue Regelung in Kraft, was die Zahlung der Maklerprovision bei Immobilien anbelangt.
Mit dem beiliegenden MAGAZIN möchte ELYSTELLA Sie dabei auf den aktuellen Stand bringen und Ihnen die Vor - und Nachteile der unterschiedlichen Regelungen aufzeigen.
Immobilienvermarktung mit oder ohne Makler!
Sie beabsichtigen eine Immobilie zu erwerben, zu verkaufen oder möchten vielleicht ein Neubauprojekt in professionelle Hände geben und sind noch auf der Suche nach einem geeigneten Vertriebs oder Immobilienmakler?
Als kleine Entscheidungshilfe für Sie… Unser MAGAZIN
Immobilienverkauf Mit oder Ohne Makler
3D Showroom
Wir erstellen Ihnen einen digitalen Zwilling Ihrer Immobilie, damit Kauf- und Mietinteressenten auch um Mitternacht noch Ihre Immobilien besichtigen können!
Reduzieren Sie Besichtigungstermine, auch überregionaler Immobilien.
Kurzbewertung und Wohnmarktanalyse
Sie benötigen eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie?
Vereinbaren Sie einen Gesprächstermin!
Immobilienvermietung
Einzelimmobilien, Wohnanlagen, Neubau-Mehrfamilienhäuser
Wir unterstützen Sie bei der Suche nach Ihrem perfekten Mieter für Ihre Immobilie in und um München.
Profitieren Sie von unserer Marktkenntnis und lernen Sie unseren Full Service kennen.
✓ Standort - Mietpreisanalyse
✓ Professionelles Exposé mit 3D - Grundrissen
✓ 360° Online Besichtigungsfilm.
Für Großinvestoren und Bauträger haben wir einen zusätzlichen Vermieterservice.
Weitere Dienstleistungen entnehmen Sie unserem Vermietermagazin.
Immobilienvermietung
Einzelimmobilien, Wohnanlagen, Neubau-Mehrfamilienhäuser
Wir unterstützen Sie bei der Suche nach Ihrem perfekten Mieter für Ihre Immobilie in und um München.
Profitieren Sie von unserer Marktkenntnis und lernen Sie unseren Full Service kennen.
✓ Standort - Mietpreisanalyse
✓ Professionelles Exposé mit 3D - Grundrissen
✓ 360° Online Besichtigungsfilm.
Für Großinvestoren und Bauträger haben wir einen zusätzlichen Vermieterservice.
Weitere Dienstleistungen entnehmen Sie unserem Vermietermagazin.
Immobilien anbieten
Sie möchten uns Ihre Immobilie oder Grundstück zur Vermarktung anvertrauen?
Setzen Sie sich unverbindlich mit uns in Verbindung und lassen Sie sich umfangreich beraten. Füllen Sie
bitte hierzu das folgende Eingabeformular aus. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung !
Immobilien anbieten
Sie möchten uns Ihre Immobilie oder Grundstück zur Vermarktung anvertrauen?
Setzen Sie sich unverbindlich mit uns in Verbindung und lassen Sie sich umfangreich beraten. Füllen Sie
bitte hierzu das folgende Eingabeformular aus. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung !
Makleralleinauftrag
Entspannt und sicher Immobilien vermarkten
Sie stehen vor der Situation, die Vermarktung Ihrer Immobilie selber durchzuführen oder einen oder mehrere Immobilienmakler gleichzeitig zu beauftragen.
Mit Sicherheit ist die Vorgehensweise von Makler zu Makler unterschiedlich. Die Qualität der heutigen Immobilienberater ist sehr gut, insofern werden auch von Seitens des Eigentümers hohe Anforderungen gestellt.
Den größten Fehler den Sie als Verkäufer oder Vermieter machen können, ist eine Streuung der Immobilie über mehrere Büros vorzunehmen.
Warum sollten Sie nur einen Alleinauftrag mit einem Immobilienmakler abschliessen?
Neben den finanziellen Vorleistungen für den kompletten Vermarktungsablauf den ein Immobilienbüro zu tragen hat, ist der eigentliche Vermarktungsaufwand sehr hoch.
Makleralleinauftrag
Entspannt und sicher Immobilien vermarkten
Sie stehen vor der Situation, die Vermarktung Ihrer Immobilie selber durchzuführen oder einen oder mehrere Immobilienmakler gleichzeitig zu beauftragen.
Mit Sicherheit ist die Vorgehensweise von Makler zu Makler unterschiedlich. Die Qualität der heutigen Immobilienberater ist sehr gut, insofern werden auch von Seitens des Eigentümers hohe Anforderungen gestellt.
Den größten Fehler den Sie als Verkäufer oder Vermieter machen können, ist eine Streuung der Immobilie über mehrere Büros vorzunehmen.
Warum sollten Sie nur einen Alleinauftrag mit einem Immobilienmakler abschliessen?
Neben den finanziellen Vorleistungen für den kompletten Vermarktungsablauf den ein Immobilienbüro zu tragen hat, ist der eigentliche Vermarktungs - aufwand sehr hoch.
Kostenlose Marktpreiseinschätzung
Sie benötigen im Moment kein ausführliches Verkehrswertgutachten oder möchten nur, rein um einen Anhaltspunkt zum Verkaufspreis Ihrer Immobilie zu erhalten, den Wert Ihrer Immobilie und weitere Informationen haben?
Die Wertindikation einer Immobilie ist nicht zu vergleichen mit einem Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Bei dieser Art der Wertermittlung handelt es sich um eine schriftliche und überschlägige Bestimmung eines Wertrahmens auf Basis der von Ihnen zur Verfügung gestellten Unterlagen, unter Berücksichtigung einer Ortbesichtigung.
Das hier vorliegende Ergebnis dokumentiert eine Wertspanne Ihrer Immobilie. Diese erfolgt für Sie als Verkäufer, im Rahmen Ihrer vorläufigen An- oder Verkaufsabsichten, kostenlos.
Da die Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB von der Erstellung und vom Umfang der zu beschaffenden Informationen sehr umfangreich ist, sollte ein professionelles Wertgutachten nur durch zertifizierte Sachverständige erfolgen.
Folgende Punkte werden innerhalb eines Wertgutachtens nach § 194 BauGB von einem zertifizierten Immobiliensachverständigen zusätzlich bearbeitet :
- Objektbesichtigung mit umfassender Objekterfassung inkl. Dokumentation aller Schäden
- Fotodokumentation (innen und außen)
- Ausführliche Beschreibung des Grundstücks und der zu bewertenden Immobilie
- Prüfung und ggf. Berücksichtigung von Rechten und Belastungen im Grundbuch
- Umfangreiche behördliche Recherchen (Baulasten, Altlasten, Denkmalschutz, bau- und abgabenrechtliche Situation)
- Begründung der einzelnen Bewertungsansätze
- Detaillierte Darstellung der Wertermittlung bzw. Berechnungsschritte
- Verbindliche Wertaussage
- Umfangreiche schriftliche Ausarbeitung
- Ausweisung eines konkreten Verkehrswertes nach § 194 BauGB
Im Rahmen meiner Tätigkeit als Immobilienmakler biete ich keine Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB an, auch wenn ich als Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK), Dipl. Immobilienökonom (BI) und mit einer Zertifizierung durch die DEKRA Certfication GmbH für 3 Jahre aus dem Jahre 2013 , über entsprechende Kenntnisse verfüge.
Unter der Berücksichtigung einer Überschlägigen Immobilien-Wertindikation erhalten Sie zusätzliche eine Wohnmarktanalyse.
Überschlägige Immobilien-Wertindikation
Sie benötigen im Moment kein ausführliches Verkehrswertgutachten oder möchten nur, rein um einen Anhaltspunkt zum Verkaufspreis Ihrer Immobilie zu erhalten, den Wert Ihrer Immobilie und weitere Informationen haben?
Die Wertindikation einer Immobilie ist nicht zu vergleichen mit einem Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Bei dieser Art der Wertermittlung handelt es sich um eine schriftliche und überschlägige Bestimmung eines Wertrahmens auf Basis der von Ihnen zur Verfügung gestellten Unterlagen, unter Berücksichtigung einer Ortbesichtigung.
Das hier vorliegende Ergebnis dokumentiert eine Wertspanne Ihrer Immobilie. Diese erfolgt für Sie als Verkäufer, im Rahmen Ihrer vorläufigen An- oder Verkaufsabsichten, kostenlos.
Da die Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB von der Erstellung und vom Umfang der zu beschaffenden Informationen sehr umfangreich ist, sollte ein professionelles Wertgutachten nur durch zertifizierte Sachverständige erfolgen.
Folgende Punkte werden innerhalb eines Wertgutachtens nach § 194 BauGB von einem zertifizierten Immobiliensachverständigen zusätzlich bearbeitet :
- Objektbesichtigung mit umfassender Objekterfassung inkl. Dokumentation aller Schäden
- Fotodokumentation (innen und außen)
- Ausführliche Beschreibung des Grundstücks und der zu bewertenden Immobilie
- Prüfung und ggf. Berücksichtigung von Rechten und Belastungen im Grundbuch
- Umfangreiche behördliche Recherchen (Baulasten, Altlasten, Denkmalschutz, bau- und abgabenrechtliche Situation)
- Begründung der einzelnen Bewertungsansätze
- Detaillierte Darstellung der Wertermittlung bzw. Berechnungsschritte
- Verbindliche Wertaussage
- Umfangreiche schriftliche Ausarbeitung
- Ausweisung eines konkreten Verkehrswertes nach § 194 BauGB
Im Rahmen meiner Tätigkeit als Immobilienmakler biete ich keine Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB an, auch wenn ich als Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK), Dipl. Immobilienökonom (BI) und mit einer Zertifizierung durch die DEKRA Certfication GmbH für 3 Jahre aus dem Jahre 2013, über entsprechende Kenntnisse verfüge.
Unter der Berücksichtigung einer Überschlägigen Immobilien-Wertindikation erhalten Sie zusätzliche eine Wohnmarktanalyse.
Überregionaler Verkauf
Sie leben in München und haben eine Immobilie in Düsseldorf? Sie haben nicht vor, permanent nach Düsseldorf selbst zu reisen um Besichtigungstermine vorzunehmen?
Selbstverständlich können Sie auch einen Makler vor Ort beauftragen. Was spricht aber für eine Auftragserteilung über uns?
Damit wir hier Ihre Immobilie zu einem marktgerechten und auch für Sie akzeptablen Preis verkaufen können gilt es, auch hier eine entsprechende Wohnmarktanalyse und Einwertung durchzuführen und eine entsprechende Käufergruppe zu definieren.
Sehr gerne erläutere Ihnen in einem persönlichen Gespräch, wie dieser Verkauf vorbereitet und professionell durchgeführt werden kann.
Wir übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie zu attraktiven Provisionssätzen!
Als Einzelunternehmer kann ich Ihnen hier ein attraktives Angebot unterbreiten!
Sehr gerne stehe ich Ihnen hier für ein Gespräch zur Verfügung!
Immobilienvermarktung
Positive Emotionen wecken durch ansprechendes Immobilien-Marketing!
Eine professionelle und effektive Präsentation Ihrer Immobilie ist die Basis für den späteren Verkaufserfolg. Nach einer eingehenden Begehung werden wir Ihnen ein Vermarktungskonzept vorstellen.
Da es für viele Interessenten der einzige Erwerb sein wird, ist die umfangreiche Veröffentlichung von Informationen, sowie ansprechende Darstellung der Immobilie maßgebend für den Verkaufserfolg.
Wohnungsprivatisierung
Sie möchten sich von Ihrem Portfolio trennen oder
planen den Verkauf an die Mieter direkt?
Die Umwandlung von Wohnanlagen in Eigentumswohnungen umzuwandeln, hat nicht nur für Unternehmen erhebliche Vorteile.
Allerdings erfordert die Wohnungsprivatisierung neben der Beratung und dem Verkauf erhebliches Fingerspitzengefühl auf dem deutschen Immobilienmarkt.
Neben den unternehmerischen Interessen, dürfen Ängste und Verunsicherung der Mieter nicht vergessen werden.
Neben fachlichen Kenntnissen im Miet - und WEG- Recht, sind
menschliches Gespür für jeden einzelnen Mieter sehr wichtig.
Denn es gilt…
Nicht verkaufen … Beraten Sie Ihre Mieter!
Weitere Einzelheiten finden Sie in unserer Broschüre!
Bauträgerservice
Beratung, Verkauf, Vermietung
Bieterverfahren
Lassen Sie den Markt entscheiden!
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
360° Online-Besichtigung
Immobilienbesichtigung virtuell und emotional erleben!
Bauträgerservice
Beratung, Verkauf, Vermietung
Bieterverfahren
Lassen Sie den Markt entscheiden!
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
360° Online-Besichtigung
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Beratung, Verkauf, Vermietung
Bieterverfahren
Lassen Sie den Markt entscheiden!
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
360° Online-Besichtigung
Immobilienbesichtigung virtuell und emotional erleben!
Was können wir für Sie tun?
Für alle Fragen rund um unsere Dienstleistungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Rufen Sie einfach an oder füllen Sie das folgende Formular aus. Selbstverständlich werden alle Ihre Daten von uns vertraulich behandelt.
Donaustr. 10d
82140 Olching
Büro: 08142 - 42 19 733
Mobil: 0162 - 10 71 400
Kostenlose Nachricht hinterlassen
0800 - 222 22 62
(Nur aus dem dt. Festnetz)
www.elystella.de
www.virtuelle-immobilienvermarktung.de
www.immobilienverkauf-bieterverfahren.de
