Page 16 - Kurzbewertung & Wohnmarktanalyse_REFERNZ

Sachwert
Bei der Anwendung des Sachwertverfahrens stehen die marktüblichen Baukosten
vergleichbarer Objekte im Vordergrund. Es soll nachvollzogen werden, welche
Herstellungskosten am Wertermittlungsstichtag anfallen, wenn das Bewertungsobjekt
im aktuellen Zustand errichtet werden würde.

Im vorliegenden Fall ergibt sich der Sachwert wie folgt:

Gebäude

Kostenkennwert aus NHK 2010 1.005 €/m²

x Aktueller Baupreisindex 1,3

= Korrigierter Kostenkennwert 1.307 €/m²

x Brutto-Grundfläche (BGF) 344 m²

= Herstellungskosten 449.608 €

+ In der BGF nicht erfasste Bauteile 0 €

= Gesamtherstellungskosten 449.608 €

- Alterswertminderung (7,6%) 34.170 €

= Sachwert der baulichen Anlagen 415.438 €

+ Sachwert der baulichen Außenanlagen (5%) 20.772 €

+ Sachwert der sonstigen Anlagen 0 €

= Zwischenwert 436.210 €

+ Bodenwert 652.000 €

= Vorläufiger Sachwert 1.088.210 €

+ Sachwertfaktor (19%) 206.760 €

= Marktangepasster vorläufiger Sachwert 1.294.970 €

± Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale 0 €

= Sachwert 1.294.970 €