Page 19 - Kurzbewertung & Wohnmarktanalyse_REFERNZ

Kostenkennwert aus NHK 2010

Zur Ermittlung des Sachwerts einer baulichen Anlage ist von den Herstellungskosten
auszugehen. Dabei handelt es sich um die Kosten, die unter Beachtung wirtschaftlicher
Gesichtspunkte für die Errichtung eines dem Wertermittlungsobjekt in vergleichbarer
Weise nutzbaren Neubaus am Wertermittlungsstichtag unter Zugrundelegung
neuzeitlicher, wirtschaftlicher Bauweisen aufzuwenden wären. Der Ermittlung der
Herstellungskosten sind vorrangig die Normalherstellungskosten (NHK 2010) zu Grunde
zu legen, welche entsprechende Kostenkennwerte für die Gebäudearten beinhalten.

Für Garagen enthalten die NHK 2010 eigene Kostenkennwerte: Standardstufe
Gebäudeart 14 – Garagen
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Einzelgaragen/Mehrfachgaragen,
14.1 245 €/m² 485 €/m² 780 €/m²
einschl. 12 % BNK
14.2 Hochgaragen, einschl. 15 % BNK 480 €/m² 655 €/m² 780 €/m²
14.3 Tiefgaragen, einschl. 15 % BNK 560 €/m² 715 €/m² 850 €/m²
14.4 Nutzfahrzeuggaragen, einschl. 13 % BNK 530 €/m² 680 €/m² 810 €/m²
Hierin bedeuten die Standardstufen:

3: Fertiggaragen

4: Garagen in Massivbauweise
5: individuelle Garagen in Massivbauweise mit besonderen Ausführungen wie
Ziegeldach, Gründach, Bodenbeläge, Fliesen o.Ä., Wasser, Abwasser und Heizung

Baupreisindex

Der Baupreisindex repräsentiert den Verlauf der Preisentwicklung von Herstellungskosten für
bauliche Anlagen. Er ist eine Größe, die vor allem im Sachwertverfahren benötigt wird, um
Herstellungskosten aus der Vergangenheit auf den Wertermittlungsstichtag "hochzurechnen".
Er kann den Veröffentlichungen des statistischen Bundesamtes entnommen werden.