Page 17 - Kurzbewertung & Wohnmarktanalyse_REFERNZ

Marktwert

Die Wertermittlungsverfahren nach § 8 ImmoWertV sind nach der Art des
Wertermittlungsobjekts unter Berücksichtigung der im gewöhnlichen
Geschäftsverkehr bestehenden Gepflogenheiten und der sonstigen Umstände des
Einzelfalls zu wählen.

Im vorliegenden Fall wird der Marktwert wie folgt ermittelt:

Unter Berücksichtigung aller wertbeeinflussender Grundstücksmerkmale wird
der Marktwert des Bewertungsobjektes Riederstr. xx, 80999 München zum
Wertermittlungsstichtag 11. Juni 2020 geschätzt auf:
1.295.000 €

München, 11. Juni 2020

Wertbasis Gewichtung Anteil
Sachwert 1.294.970 € 100% 1.294.970 €

Verkehrswert 1.294.970 €

Rd. 1.295.000 €

Wo ist der Unterschied zwischen dem Marktwert und dem Kaufpreis?
Der Marktwert einer Immobilie ist der objektiv, meist von einem Gutachter, ermittelte
Wert eines Hauses oder einer Wohnung. Er entspricht dem aktuellen Wert des Hauses
und berücksichtigt Alter sowie die verarbeiteten Baumaterialien.
Der Kaufpreis ist hingegen der Preis, den Käufer am freien Markt bereit sind zu zahlen.
Liegen Kaufpreis und Verkehrswert nah beieinander, hat man einen guten, fairen Preis
gezahlt.

Der Bundesgerichtshof entschied hierzu wie folgt